Regler & Lagar 1 maj 2026 · 4 min läsning

Altan utan bygglov 2026 – mått, höjd och exakta regler

En altan kan vara lovfri – men det beror helt på höjden och placeringen. Sedan 1 december 2025 regleras altaner i PBL 9:19. Regeln är skarpare än många tror: en för hög eller felplacerad altan kräver bygglov. Här går vi igenom exakt vad som gäller.

Lagstöd: PBL 9:19 (gäller fr. 1 dec 2025)

Altaner regleras sedan december 2025 i Plan- och bygglagen 9 kap. 19 §. Utgångspunkten är att altaner inom detaljplanelagt område kräver bygglov, men med undantag för altaner som uppfyller samtliga villkor nedan.

Villkor för lovfri altan

En altan är lovfri om alla dessa villkor är uppfyllda:

Altanens höjd över mark överstiger inte 1,8 meter (mätt vid altangolvets ovansida vid yttersidan)
Altanen placeras inom 3,6 meter från bostadshuset
Altanen placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (annars krävs grannens skriftliga samtycke)
Fastigheten är bebyggd med ett en- eller tvåfamiljshus
Åtgärden strider inte mot detaljplanen

⚠️ Höjden mäts från marken – inte från husgrunden Höjden på altanen mäts från marknivån vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. Har marken marklutning kan det påverka var altanen hamnar höjdmässigt. Räcket eller staketet räknas inte in i altanhöjden om det är av lovfri typ.

Snabböversikt – när krävs bygglov för altan?

Situation	Vad gäller?
Höjd ≤ 1,8 m, inom 3,6 m från huset, ≥ 4,5 m från tomtgräns	Lovfri – ingen anmälan
Höjd > 1,8 m, placerad inom 3,6 m från huset	Bygglov krävs
Höjd > 1,2 m, placerad utanför 3,6 m från huset	Bygglov krävs
Placering < 4,5 m från tomtgräns	Grannens skriftliga samtycke krävs
Kulturhistoriskt värdefull byggnad (q-märkt, k-märkt)	Bygglov krävs alltid
Fasad mot allmän plats påverkas	Bygglov krävs

Vad gäller utanför detaljplanelagt område?

Utanför detaljplanelagt område (exv. landsbygd, skog) gäller delvis andra regler. Grundprincipen i PBL om att altaner i dessa lägen normalt inte kräver bygglov gäller, men strandskydd och andra skyddsbestämmelser kan aktualisera tillståndskrav. Kontakta alltid kommunen eller oss för en bedömning om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

Hur mäts höjden korrekt?

Höjden ska mätas från marknivån vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. Om marken sluttar nedåt från huset mot tomtgränsen, mäts höjden vid den punkt där altanens golv är som högst över marken vid yttersidan – detta är ofta den kritiska måttpunkten.

Räcken och staket som monteras på altanen räknas inte in i höjden, förutsatt att de i sig är lovfria (normalt staket upp till 1,1–1,2 m höjd för säkerhet).

Exempel: souterräng-villa i Stockholm

Du har en villa där bottenplan ligger 2,2 meter ovanför trädgårdsnivå mot baksidan. Du vill bygga en altan i anslutning till vardagsrumsdörren. Altanens golv ligger alltså 2,2 meter ovanför marken vid yttersidan – det överstiger 1,8 m. Bygglov krävs. Nordic Studio hjälper dig med hela bygglovsansökan.

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader

Är ditt hus q-märkt eller k-märkt i detaljplanen (kulturhistoriskt värdefull byggnad) krävs alltid bygglov för altaner, oavsett höjd och placering. Detsamma gäller byggnader i riksintresseområden eller inom världsarvsområden. I Stockholm finns många sådana fastigheter, framförallt på Södermalm, Östermalm och i äldre villaområden.

📋 Snabbkoll – är din altan lovfri? Ställ dig tre frågor: (1) Är altanen max 1,8 m hög vid yttersidan? (2) Är den inom 3,6 m från huset? (3) Är den minst 4,5 m från tomtgräns? Ja på alla tre = lovfri (om huset inte är kulturhistoriskt skyddat och detaljplanen tillåter det). Nej på någon av dem = troligtvis bygglov.

Osäker på om din altan kräver bygglov?

Vi gör en kostnadsfri bedömning av din situation – kontrollerar höjd, placering, detaljplan och om huset har kulturhistoriskt skydd. Behöver du bygglov tar vi fram alla handlingar och söker åt dig.

Få kostnadsfri bedömning