Bygganmälan eller bygglov – när krävs vad 2026?
Det är lätt att blanda ihop bygglov och bygganmälan – de låter lika men är helt olika processer med olika handlingar, handläggningstider och kostnader. Sedan december 2025 är dessutom fler åtgärder varken det ena eller det andra – de är helt lovfria. Här reder vi ut vad som faktiskt gäller.
Tre nivåer: lovfri, bygganmälan och bygglov
I Plan- och bygglagen (PBL) finns tre nivåer av krav beroende på vad du ska göra med din fastighet. Det är viktigt att veta vilken nivå ditt projekt hamnar på innan du börjar – annars riskerar du att behöva riva eller anpassa i efterhand, vilket kan kosta mångdubbelt mer än att göra rätt från start.
✅ Lovfri åtgärd
- Ingen anmälan till kommunen
- Inget startbesked krävs
- Du ansvarar själv för att BBR uppfylls
- Exempel: garage ≤30 kvm, tillbyggnad ≤30 kvm, altan ≤1,8 m, fasadändring
🔶 Bygganmälan
- Anmälan till kommunen krävs
- Startbesked krävs innan du börjar
- Slutbesked krävs när arbetet är klart
- Exempel: eldstad, bärande konstruktion, VA, hiss, brandskydd
🔴 Bygglov
- Formell ansökan till kommunen krävs
- Kommunen granskar mot detaljplan och PBL
- Grannhörande kan ske (5 veckor)
- Handläggningstid upp till 10 veckor
- Startbesked och slutbesked krävs
- Exempel: nybyggnad, tillbyggnad >30 kvm, ändrad användning, ny bostad
Komplett tabell – vad krävs för vad?
| Åtgärd | Krav (fr. 1 dec 2025) |
|---|---|
| Nybyggnad av bostadshus | Bygglov |
| Tillbyggnad ≤ 30 kvm (en-/tvåbostadshus) | Lovfri |
| Tillbyggnad > 30 kvm | Bygglov |
| Garage / carport / förråd ≤ 30 kvm (totalt ≤ 45 kvm inom dp) | Lovfri |
| Komplementbostadshus ≤ 30 kvm inom dp / ≤ 50 kvm utom dp | Lovfri |
| Altan ≤ 1,8 m hög, inom 3,6 m från huset, ≥ 4,5 m från gräns | Lovfri |
| Altan > 1,8 m hög (inom 3,6 m från huset) | Bygglov |
| Fasadändring (en-/tvåbostadshus) | Lovfri |
| Fasadändring mot allmän plats eller kulturhistorisk byggnad | Bygglov |
| Eldstad / kamin / rökkanal | Bygganmälan |
| Håltagning i eller ändring av bärande konstruktion | Bygganmälan |
| VA-installation (vatten, avlopp) i befintlig eller ny byggnad | Bygganmälan |
| Elinstallation i ny fristående byggnad | Bygganmälan |
| Installation av hiss eller lyftanordning | Bygganmälan |
| Brandskyddsåtgärd / ny brandcell | Bygganmälan |
| Ändrad användning (t.ex. kontor blir bostad) | Bygglov |
| Skylt eller ljusanordning (kommersiell) | Bygglov |
Vad skiljer processen åt?
Bygganmälan – hur går det till?
En bygganmälan är enklare och snabbare än ett bygglov. Du skickar in en anmälan till kommunen med en beskrivning av åtgärden, en ritning och en kontrollplan. Kommunen utfärdar ett startbesked – vanligtvis inom 1–3 veckor. Först när startbeskedet är utfärdat får du påbörja arbetet. När arbetet är klart ansöker du om slutbesked.
Nordic Studio hanterar hela processen: vi upprättar ritningar, kontrollplan och all kommunikation med kommunen, och ser till att du får ditt startbesked så snabbt som möjligt.
Bygglov – hur lång tid tar det?
Kommunen har en lagstadgad handläggningstid på 10 veckor räknat från den dag ansökan bedöms vara komplett. Är ansökan ofullständig begär kommunen kompletteringar, och klockan stannar tills du skickar in det som saknas. I praktiken kan ett bristfälligt underlag förlänga processen med månader.
Med Nordic Studio skickas kompletta och korrekta handlingar in från dag ett – det är det effektivaste sättet att hålla tidsplanen.
Vet du inte vad som gäller för ditt projekt?
Beskriv vad du vill göra så återkommer vi med besked om du behöver bygglov, bygganmälan eller om åtgärden är lovfri – kostnadsfritt inom 24 timmar.
Få kostnadsfri genomgång