Bygglov för garage och carport 2026 – när behöver du lov?

Sedan 1 december 2025 är garage, carport och förråd upp till 30 kvm lovfria komplementbyggnader – varken bygglov eller bygganmälan krävs för själva konstruktionen. Men det finns viktiga undantag och begränsningar du måste känna till innan du börjar bygga.

Vad säger lagen? (PBL 9:4a, gäller fr. 1 dec 2025)

Plan- och bygglagen (SFS 2025:974) innehåller sedan december 2025 en ny regel som gör det möjligt att uppföra komplementbyggnader – det vill säga fristående byggnader som garage, carport, förråd, bastu eller växthus – utan bygglov och utan bygganmälan, förutsatt att ett antal villkor är uppfyllda.

Villkor för lovfritt garage eller carport

Följande villkor måste alla vara uppfyllda för att byggnaden ska vara lovfri:

• Byggnaden är en komplementbyggnad (inte avsedd för permanent boende)
• Bruttoarean (BTA) uppgår till högst 30 kvm per byggnad
• Den totala arean av alla lovfria komplementbyggnader på fastigheten överstiger inte 45 kvm (inom detaljplan) eller 65 kvm (utanför detaljplan)
• Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns – om inte grannen ger skriftligt samtycke
• Fastigheten är bebyggd med ett en- eller tvåfamiljshus
• Åtgärden strider inte mot detaljplanen för området
• Byggnaden uppförs inte nära en allmän plats utan fastighetsägarens samtycke

Snabböversikt – garage och carport

Viktigt: lovfri byggnad är inte reglerfri

Att byggnaden är lovfri enligt PBL innebär inte att den är fri från alla tekniska krav. Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler gäller fortfarande – du som byggherre ansvarar själv för att byggnaden uppfyller krav på:

• Bärförmåga och stadga (konstruktionsregler)
• Brandskydd (BBR kap. 5)
• Fukt och vattentäthet (BBR kap. 6)
• Energihushållning om byggnaden är uppvärmd (BBR kap. 9)

Vid en framtida försäljning eller när du ska teckna försäkring kan banker och försäkringsbolag kräva ritningar och dokumentation även för lovfria byggnader. Det är därför klokt att ändå låta upprätta enkla konstruktionsritningar.

Behöver jag bygganmälan för VA eller el?

Ja – även om garage-konstruktionen i sig är lovfri gäller att tekniska installationer som vatten, avlopp och el i en ny byggnad kräver en separat bygganmälan till kommunen. Det innebär att kommunen utfärdar ett startbesked för installationsdelen och gör en kontroll av att VA-ritningar och elschemat är korrekt. Nordic Studio hjälper dig med hela den processen.

Vad gäller i Stockholm specifikt?

Stockholms stad tillämpar PBL:s regler fullt ut. Tänk på att Stockholm har många äldre detaljplaner som kan innehålla bestämmelser om att komplementbyggnader inte får uppföras, eller att de kräver en viss utformning. Kontrollera alltid detaljplanen för din fastighet via Stockholm stads karttjänst eller kontakta oss för en kostnadsfri genomgång.