Nya regler för bygglov och lovfria åtgärder 2025 – vad gäller?
Från den 1 december 2025 gäller ett uppdaterat regelverk i Plan- och bygglagen (PBL). Det innebär att fler åtgärder än tidigare är lovfria – du behöver alltså varken bygglov eller bygganmälan för en del tillbyggnader, altaner och fasadändringar. Här reder vi ut vad som faktiskt gäller och vad du fortfarande behöver hjälp med.
Vad förändrades den 1 december 2025?
Riksdagen beslutade om en reform av PBL i syfte att minska onödig administration och korta handläggningstider hos kommunerna. Förändringarna gäller framförallt en- och tvåfamiljshus och deras tomter. De mest praktiska nyheterna är:
- Tillbyggnad upp till 30 kvm är nu lovfri för en- och tvåfamiljshus (tidigare gällde attefallsgränsen 15 kvm med anmälan).
- Altan – lovfri om höjden inte överstiger 1,8 m, altanen är inom 3,6 m från bostadshuset och minst 4,5 m från tomtgräns. Upphöjd altan >1,8 m eller altan som avsevärt påverkar fasaden kräver bygglov.
- Fasadändringar – lovfria, men inte för kulturhistoriskt värdefulla byggnader.
- Komplementbyggnader ≤ 30 kvm (garage, carport, förråd, bastu) – varken lov eller anmälan krävs.
- Komplementbostadshus ≤ 30 kvm inom detaljplan (≤ 50 kvm utanför) – lovfritt, ingen anmälan krävs. Konstruktionshandlingar krävs inte av kommunen, men BBR-reglerna gäller och banker/försäkringsbolag kräver ofta ritningar.
Sedan december 2025 behöver du inte lämna in en kontrollplan till kommunen för lovfria åtgärder. Däremot gäller fortfarande alla tekniska krav i Boverkets byggregler (BBR) – det är byggherrens ansvar att byggnaden är säker och korrekt utförd. För din egen trygghet rekommenderar vi ändå professionella ritningar och en intern kontroll.
Snabb översikt: vad kräver fortfarande bygglov?
Det är lätt att tro att allt nu är fritt fram – men det stämmer inte. Många åtgärder kräver fortfarande lov, och ett felaktigt bygge kan leda till rivningsföreläggande och höga böter. Här är en sammanfattning:
| Åtgärd | Bygglov? | Anmälan? | Not |
|---|---|---|---|
| Tillbyggnad ≤ 30 kvm (en-/tvåfamiljshus) | Nej | Nej | Fr. 1 dec 2025 |
| Tillbyggnad > 30 kvm | Ja | Ja | Bygglovshandlingar krävs |
| Nybyggnad bostadshus | Ja | Ja | Fullständiga handlingar |
| Komplementbyggnad ≤ 30 kvm (garage/carport/förråd) | Nej | Nej | Fr. 1 dec 2025 |
| Komplementbostadshus ≤ 30 kvm (inom dp) / ≤ 50 kvm (utanför dp) | Nej | Nej | Inget krav till kommunen – men BBR gäller |
| Altan ≤1,8 m hög, within 3,6 m från huset, ≥4,5 m från gräns | Nej | Nej | Lovfri fr. 1 dec 2025 |
| Altan >1,8 m hög (inom 3,6 m från byggnad) eller påverkar fasad | Ja | Ja | Bygglov krävs (PBL 9:8) |
| Fasadändring (vanlig byggnad) | Nej | Nej | Fr. 1 dec 2025 |
| Fasadändring (kulturhistorisk byggnad) | Ja | Ja | Undantag gäller |
| Pool i mark (> 10 kbm) | Nej | Ja | Anmälan för konstruktion |
| Rivning av bärande konstruktion | Nej | Ja | Alltid anmälningsplikt |
Hur fungerade attefallsreglerna innan – och vad gäller nu?
De så kallade attefallsåtgärderna (uppkallade efter dåvarande statsrådet Stefan Attefall) infördes 2014 och tillät bland annat tillbyggnader på upp till 15 kvm, friggebodar upp till 15 kvm och komplementbostadshus på 25 kvm – allt utan bygglov men med obligatorisk bygganmälan.
Med december 2025 års reform utökas och förenklas det ytterligare: storleksgränsen höjs till 30 kvm (45 kvm totalt på tomten inom detaljplan) och anmälningsplikten tas bort helt för dessa åtgärder. Det är en märkbar förenkling som sparar tid och pengar för husägare. Observera att tekniska installationer som VA (vatten/avlopp) i byggnaden fortfarande kan kräva en separat bygganmälan.
Även om komplementbyggnaden i sig är lovfri, kan en bygganmälan krävas för de tekniska installationerna (vatten, avlopp, el). Kontakta din kommun för att bekräfta vad som gäller. Nordic Studio hjälper dig med handlingarna för anmälan.
Reglerna kan variera beroende på detaljplan, kommunens lokala föreskrifter och om byggnaden har kulturhistoriskt värde. Det säkraste är att stämma av med en bygglovsexpert innan du sätter spaden i marken.
Vad behöver du hjälp med – även för lovfria åtgärder?
Att en åtgärd är lovfri betyder inte att du kan bygga hur som helst. Du måste fortfarande följa byggnadens konstruktionskrav, säkerhet och tillgänglighetsregler. Och många banker och försäkringsbolag kräver korrekta ritningar och handlingar för att godkänna lån eller täcka eventuella skador.
Nordic Studio hjälper dig med:
- Konstruktionsritningar och tekniska handlingar för lovfria byggnader
- Kontrollplan – alltid obligatorisk vid byggåtgärder
- Situationsplan och planritningar om du ändå behöver dokumentation
- Rådgivning om vad som gäller just din fastighet och din kommun
- Fullständiga bygglovshandlingar när lov faktiskt krävs
Vad kostar det att anlita Nordic Studio?
Priset beror på vad du ska bygga och vilka handlingar du behöver. Använd vår priskalkylator på hemsidan för att få en snabb uppskattning – helt utan förbindelser. Vi svarar alltid inom 24 timmar .
Osäker på vad som gäller dig?
Berätta vad du vill bygga – vi svarar inom 24 timmar med ett konkret förslag och pris.
Skicka in din fråga gratis →