Tillbyggnad utan bygglov 2026 – vad är tillåtet och vad gäller?

Sedan 1 december 2025 är tillbyggnader upp till 30 kvm lovfria för en- och tvåfamiljshus. Det innebär att du kan bygga till ett kök, en veranda, ett sovrum eller annan yta utan att söka bygglov – om du uppfyller villkoren. Här går vi igenom precis vad som gäller.

Lagstöd: PBL 9:4b (gäller fr. 1 dec 2025)

Riksdagen beslutade 2025 om en reform av Plan- och bygglagen (SFS 2025:974). Den nya regeln i PBL 9:4b innebär att en- och tvåfamiljshus kan byggas till med upp till 30 kvm bruttoarea (BTA) utan bygglov. Det ersätter den gamla attefallsregeln som tillät 15 kvm tillbyggnad men krävde bygganmälan.

Villkor för lovfri tillbyggnad

Alla följande villkor måste vara uppfyllda:

• Fastigheten är bebyggd med ett en- eller tvåfamiljshus
• Tillbyggnadens bruttoarea (BTA) uppgår till högst 30 kvm – gäller per fastighet, alltså totalt för alla lovfria tillbyggnader
• Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (grannens skriftliga samtycke krävs om närmre)
• Tillbyggnaden innebär inte att byggnadens yta mer än fördubblas
• Åtgärden strider inte mot gällande detaljplan
• Byggnaden befinner sig inte på mark som inte får bebyggas (exv. naturmark, prickmark)

Vad kräver bygganmälan eller bygglov ändå?

Tekniska krav gäller – även för lovfria tillbyggnader

Att en tillbyggnad är lovfri betyder inte att den är fri från tekniska krav. Boverkets byggregler (BBR) ställer krav på bland annat:

• Energihushållning – om den uppvärmda ytan ökar gäller BBR kap. 9 om energikrav
• Bärförmåga och stadga – konstruktionen måste vara dimensionerad korrekt
• Fukt och vattentäthet – BBR kap. 6 gäller, särskilt för kök och badrum
• Tillgänglighet – vid nytt rum som är avsett att nås av personer med nedsatt rörelseförmåga

Du som byggherre ansvarar för att dessa krav uppfylls. En vanlig missuppfattning är att lovfri = inga regler. Det stämmer inte – du är fortfarande ansvarig för att byggnaden håller teknisk standard.

Kontrollplan – behövs den?

För lovfria åtgärder krävs ingen kontrollplan som skickas till kommunen. Däremot är det god praxis att dokumentera hur byggnaden är uppförd, vilka material som använts och hur konstruktionen ser ut. Denna dokumentation kan vara värdefull vid en framtida försäljning eller vid skadereglering.

Typexempel: kökstillbyggnad i Stockholm

Du äger ett radhus i Bromma och vill bygga ut köket mot trädgården med 18 kvm. Huset har aldrig byggts till lovfritt tidigare. Du placerar tillbyggnaden 5 meter från grannens tomtgräns. Detaljplanen tillåter byggnation på den aktuella ytan.

Resultat: Tillbyggnaden är lovfri – inget bygglov, ingen bygganmälan krävs för konstruktionen. Däremot kräver det nya köket en bygganmälan för VA-installationen (vatten och avlopp). Nordic Studio hanterar den anmälan åt dig.